Numărul de tranzacții cu locuințe este în creștere, iar explicația este că pe piață sunt multe case și apartamente de vânzare.
Anul 2021 a stabilit chiar un record în ceea ce privește finalizarea de noi locuințe: constructorii au livrat în total peste 72 de mii.
Potrivit datelor Agenţiei Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară, luna trecută au fost vândute, la nivelul întregii țări, aproape 18.000 de case și apartamente, cu 7% mai multe ca anul trecut. În februarie creșterea a fost și mai mare – de 11 procente.
În total, în primul trimestru s-au înregistrat peste 42.000 de tranzacții cu locuințe. Cele mai multe au avut loc în București. Urmează județele Timiș, Cluj, Constanța și Brașov.
La coada clasamentului se află Teleorman, Giurgiu și Călărași.
Daniel Arnăutu, Dezvoltator Imobiliar: „În general când este casa gata, o și așteaptă un client. Cum avem și blocul din spate, deja avem un bloc vândut, în tot blocul mai este un singur apartament de vânzare”.
În Timiș au fost finalizate anul trecut cele mai multe locuințe. Și tot aici, la începutul acestui an, au avut loc cele mai multe tranzacții.
Maria Suru, proprietar de apartament: „Am constatat că atât prețul materialelor de construcție sunt în creștere, cât și prețul caselor și apartamentelor este în creștere și nu dorim să mai stăm în chirie încă șapte ani”.
Loredana Periat, Broker Credite Imobiliare: „În ultimii ani, e mult mai ușor să obții un credit pentru achiziția unei case. Mai ales că s-a introdus și programul “Noua casă” care îi ajută pe tineri cu un avans redus”.
Prețul imobilelor a crescut din cauza scumpirii materialelor de construcție, dar şi a faptului că primăriile impun condiții tot mai severe.
Răzvan Călita, Managing Partner: „Indicii urbanistici sunt din ce în ce mai greu de atins, respectiv spațiul verde în cadrul unui proiect s-a mărit, necesitatea celor două locuri de parcare pentru un apartament, care din punctul nostru de vedere ridică costurile unui proiect foarte mult”.
Pentru că nu pot anticipa evoluția prețurilor, unii dezvoltatori au decis să nu mai vândă locuințele din faza de proiect, ci abia atunci când sunt gata.
Alexandru Sandu, Broker Imobiliar: „Ei au bani, nu construiesc cu banii clientului, cum se spune, așteaptă un profit mult mai mare la anul”.
Marius Creta, Administrator firmă dezvoltare imobiliară: „Proiectăm totul pe maxim un an, șase luni. Nu ne ducem cu planurile de business pe cinci-șase ani cum se făcea în trecut, tocmai pentru că este foarte multă volabilitate pe piață”.
Unii dezvoltatori fac antecontracte atunci când deschid șantierul, dar impun o clauză potrivit căreia, dacă prețul materialelor de construcție va crește cu 20%, prețul locuinței va fi renegociat. Alții includ în costuri un fond pentru cheltuieli neprevăzute de 20%, adică de 4 ori mai mare decât era până acum. (sursa)
